Бесплатные услуги юриста по недвижимости
Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Приватизация квартир санкт-петербург" и приватизация квартир санкт-петербург а так же не только.жилищные вопросы - молодежная и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.
Сегодня спрашивали:
Оформление недвижимости - метро Раздоры Купить продать квартиру - Водный стадион Продажа жилья - метро Пехра Покровское ставка налога на имущество для юр лиц с 2007 по 2009 ур Расселение коммунальных квартир - Царицино юридическая консультация бирюлёво Продажа коммунальных квартир - Китай-город Консультации экспертов - метро Бабушкинская Продажа квартир - метро Орехово адвокатская контора в питере Договор аренды жилья - метро Марксистская Договор аренды жилья - Красносельская какие документы нужны продавцу для продажи квартиры документы для возврата налога в новом доме налоговый кодекс рф льготы на имущество физ.лиц сроки предоставления Договор социального найма - г. Москва есть ли налог на имущество у ооо на усн Регистрация в квартире - метро Петровско-Разумовская статьи приватизация Прописка - метро Новокузнецкая Договор социального найма - Фили Бесплатные консультации по недвижимости - метро Площадь революции Оценка кредитования - Переделкино онлайн-консультация по трудовому праву Покупка продажа новостроек по ипотеке - Воробьевы горы Купля продажа квартир - метро Третьековская Договор социального найма - Братиславская
Часто задаваемые вопросы:
Договор безвозмездного пользования жилым помещением - метро Первомайская
Обмен квартир и комнат - Дубровка
Оценка кредитования - метро Красные ворота
Ипотека, покупка, продажа - Ново-Косино
Раздел квартиры - Царицино
Продать долю квартиры - метро Молодежная
Меняю квартиру - монорельса Выставочный центр
Налог на имущество физических лиц тюмень 2010
Договор аренды недвижимости - метро Курская
Жилищные вопросы - Охотный ряд
Обмен недвижимости - метро Калужская
Документы для автосервиса
Перевод в нежилой фонд - метро Таганско-Краснопресненская линия
Приватизация квартир - Новослободская
Договор аренды жилья - метро Театральная
Прописка - метро Ленинский проспект
Выкуп квартир - метро Бибирево
Коммуналка - метро Севастопольская
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1-2. Раздел IV Кодекса содержит две главы, в которых достаточно подробно определены виды и приватизация квартир санкт-петербург а так же назначение специализированных жилых помещений, а так же перевод в нежилое - метро аэропорт а также урегулированы основные отношения, связанные с предоставлением таких жилых помещений и приватизация квартир санкт-петербург а так же пользованием ими. Главной концептуальной новеллой этого раздела можно считать усиление договорного начала в регулировании указанных отношений.
Статьи гл. 9 раздела IV Кодекса содержат новые нормы, определяющие виды и оценка кредитования - метро красные ворота а так же назначение специализированных жилых помещений. Напомним, что приватизация квартир санкт-петербург и в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 Кодекса, специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и договор аренды недвижимости - метро парк культуры а так же предоставляемых по правилам раздела IV Кодекса жилых помещений в государственном и приватизация квартир санкт-петербург а так же муниципальном жилищных фондах (см. также латинский словарь онлайн для юристов и комментарий к ст. 19 Кодекса). Поэтому жилые помещения частного жилищного фонда ни при каких обстоятельствах не могут быть отнесены к специализированному жилищному фонду.
Статья 92 Кодекса установила перечень видов объектов специализированного жилищного фонда (специализированных жилых помещений). Данный перечень сформулирован как приватизация квартир санкт-петербург исчерпывающий. Целевое назначение указанных в комментируемой статье жилых помещений определяется в ст. 93-98 Кодекса.
Порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду устанавливается Правительством РФ. При этом основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и сопровождение сделки - авиамоторная а так же исключения жилых помещений из приватизация квартир санкт-петербург и указанного фонда является решение соответствующего органа, который от жилищные вопросы - молодежная и имени собственника управляет государственным или приватизация квартир санкт-петербург и муниципальным жилищным фондом.
3. Для специализированных жилых помещений установлен ограничительный правовой режим: такие помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем (кроме договоров найма специализированных жилых помещений, предусмотренных статьями гл. 10 Кодекса). Это объясняется строго целевым назначением указанных помещений, установленным в императивных нормах ст. 93-98 Кодекса. Поэтому названные сделки не могут быть совершены даже при условии, что договор социального найма - расторгуево и наймодатель дал на это свое согласие: в таком случае будут нарушены императивные нормы закона, что приватизация квартир санкт-петербург и влечет недействительность сделок по правилам ст. 166-168 ГК РФ. Признание подобных сделок недействительными осуществляется судом по правилам процессуального законодательства Российской Федерации. Последствия недействительности сделок предусмотрены в ст. 167 ГК РФ.
Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
Комментируемая статья устанавливает порядок предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива членам такого кооператива. До приобретения права собственности на жилое помещение, что консультации экспертов - сухаревская и обусловлено полной выплатой паевого взноса (ч. 1 ст. 129 Кодекса), член жилищного кооператива имеет право владения, пользования и приватизация квартир санкт-петербург а так же ограниченное право распоряжения указанным жилым помещением. Например, если такая возможность допускается уставом кооператива, член кооператива может передать свой пай (и соответственно, свои права на жилое помещение) другому члену кооператива или сопровождение сделки - метро чистые пруды и третьему лицу.
Характеристики жилого помещения (в частности, размер общей площади, количество комнат и приватизация квартир санкт-петербург а так же др.), предоставляемого гражданину, определяются размером внесенного паевого взноса. При этом Кодекс не раскрывает содержание понятия "паевой взнос". Представляется, что обменять квартиру - метро бунинская аллея и для уяснения этой категории возможно обратиться к п. 4 ст. 2 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", согласно которому паевой взнос - это денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и приватизация квартир санкт-петербург а так же в сроки, предусмотренные соответствующими документами кооператива. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от перевод в нежилое - метро аэропорт и осуществляемой им предпринимательской деятельности и приватизация квартир санкт-петербург а так же распределенные между членами кооператива пропорционально их паям. Согласно ст. 24 названного Федерального закона паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или оценка кредитования - метро красные ворота и строительство кооперативом жилого помещения. Паевой взнос члена кооператива должен также приватизация квартир санкт-петербург и обеспечивать погашение связанных с приобретением или договор аренды недвижимости - метро парк культуры и строительством жилого помещения затрат кооператива на страхование жилого помещения; содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); обслуживание и приватизация квартир санкт-петербург а так же погашение привлеченных кредитов и латинский словарь онлайн для юристов а так же займов на приобретение или приватизация квартир санкт-петербург и строительство жилого помещения; уплату налогов, сборов и сопровождение сделки - авиамоторная а так же иных обязательных платежей.
Органы управления жилищного кооператива
Юридическое лицо приобретает гражданские права и приватизация квартир санкт-петербург а так же принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и жилищные вопросы - молодежная а так же учредительными документами (п. 1 ст. 53 ГК РФ).
Комментируемая статья предусматривает органы управления жилищным кооперативом двух уровней: высший орган управления (общее собрание членов жилищного кооператива или приватизация квартир санкт-петербург и конференция) и договор социального найма - расторгуево а так же исполнительные органы (в лице коллегиального органа - правления и приватизация квартир санкт-петербург а так же единоличного органа - председателя правления).
Обязанности товарищества собственников жилья
Перечисленные в настоящей статье обязанности товарищества собственников жилья как консультации экспертов - сухаревская некоммерческой организации, созданной для обеспечения потребностей собственников жилых помещений в управлении, содержании общего имущества собственников, не все соответствуют правовой природе некоммерческого юридического лица. Указанные обязанности носят административный характер и приватизация квартир санкт-петербург а так же больше соответствуют органам власти или сопровождение сделки - метро чистые пруды и государственным учреждениям, наделенным определенными властными полномочиями.
Товарищество собственников жилья создается собственниками жилых помещений, и приватизация квартир санкт-петербург а так же обязанности возникают у товарищества именно перед своими членами. Товарищество не вправе контролировать действия собственников жилых помещений, не являющихся членами товарищества. Попытка уравнять положение собственников жилых помещений (не членов товарищества) с членами товарищества является ничем иным, как обменять квартиру - метро бунинская аллея формой обязательного подчинения лиц, не являющихся членами товарищества, его уставу и приватизация квартир санкт-петербург а так же принимаемым решениям. Это уже признавалось Конституционным Судом РФ не соответствующим ст. 30 Конституции РФ*(128).
Поэтому обязанности товарищества, установленные в п. 5-8, подлежат исполнению только перевод в нежилое - метро аэропорт и в отношении членов товарищества, а так же приватизация квартир санкт-петербурга не всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, иначе это будет навязыванием услуг и оценка кредитования - метро красные ворота а так же присвоением полномочий, что приватизация квартир санкт-петербург и является нарушением гражданских прав собственников жилых помещений. Перечисленные в п. 5-8 обязанности товарищества могут возникнуть только договор аренды недвижимости - метро парк культуры и из договора между собственником жилого помещения, не являющимся членом товарищества, с товариществом собственников жилья.
Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Комментируемая статья устанавливает общий порядок ликвидации товарищества собственников жилья путем прямой отсылки к ГК РФ и приватизация квартир санкт-петербург а так же ФЗ "О некоммерческих организациях", которые содержат нормы, определяющие порядок ликвидации некоммерческих юридических лиц (ст. 61-65 ГК РФ, ст. 19-21 ФЗ "О некоммерческих организациях"). Особенностей ликвидации товарищества собственников жилья Кодекс не предусматривает.
Если при ликвидации товарищества стоимость его имущества окажется недостаточной для удовлетворения всех требований кредиторов, то товарищество ликвидируется в порядке, установленном ФЗ от латинский словарь онлайн для юристов и 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)"*(129). Его действие распространяется на все юридические лица, за исключением казенных предприятий, учреждений, политических партий и приватизация квартир санкт-петербург а так же религиозных организаций (ст. 1.)
После удовлетворения всех требований кредиторов имущество, оставшееся при ликвидации товарищества собственников жилья, передается либо иному товариществу собственников жилья, либо на благотворительные цели. Если же использовать имущество ликвидируемого товарищества в соответствии с его учредительными документами не представляется возможным, то оно обращается в доход государства.
Устав товарищества может содержать указания на порядок использования его имущества в случае ликвидации товарищества. Выбор, установленный законодательством, невелик, о сопровождение сделки - авиамоторная и чем говорилось выше. Независимо от приватизация квартир санкт-петербург и причин ликвидации товарищества, оставшееся имущество не подлежит разделу между членами товарищества, если не относить товарищество собственников жилья к потребительским кооперативам. Как видно, получается странная картина с имуществом.
Автор данного комментария считает, что жилищные вопросы - молодежная и товарищества собственников жилья являются специализированными потребительскими кооперативами. Если это так, то никаких трудностей с имуществом ликвидируемого товарищества не возникнет. Оно просто распределяется, после приватизация квартир санкт-петербург и удовлетворения всех требований кредиторов, между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества (это может быть и договор социального найма - расторгуево а так же порядок, в соответствии с которым распределение осуществляется пропорционально жилой площади собственника - члена товарищества).
Необходимо учитывать и приватизация квартир санкт-петербург а так же то, что консультации экспертов - сухаревская и товарищество собственников жилья вправе создавать специальные фонды, в т.ч. на восстановление и приватизация квартир санкт-петербург а так же ремонт общего имущества дома. Если не признавать товарищество собственников жилья специализированным потребительским кооперативом, то положение членов товарищества становится незавидным: ликвидация товарищества может стать необходимой в любой момент (выход членов товарищества и сопровождение сделки - метро чистые пруды а так же потеря соответствующего количества голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме). Собранные на ремонт деньги члены товарищества уже вернуть не смогут, так как приватизация квартир санкт-петербург все денежные средства - это имущество товарищества, которое не подлежит разделу между членами некоммерческих организаций (если это не партнерство или обменять квартиру - метро бунинская аллея и потребительский кооператив).
2. Изменение соотношения голосов собственников жилых помещений - членов товарищества и приватизация квартир санкт-петербург а так же лиц, не являющихся членами товарищества, может произойти по разным причинам: вследствие отчуждения жилых помещений членами товарищества, смерти члена товарищества и перевод в нежилое - метро аэропорт а так же др. Если количество голосов собственников жилых помещений - членов товарищества становится 50%, тогда, как и приватизация квартир санкт-петербург а так же в случае с меньшим количеством голосов, общее собрание членов товарищества обязано принять решение о оценка кредитования - метро красные ворота и ликвидации товарищества.
Гибель недвижимого имущества собственников жилых помещений также приватизация квартир санкт-петербург и может влечь за собой ликвидацию товарищества собственников жилья.
Норма предоставления и договор аренды недвижимости - метро парк культуры а так же учетная норма площади жилого помещения
1. Применявшееся до введения в действие Кодекса жилищное законодательство оперировало двумя категориями, относящимися к нормированию жилой площади. Так, ст. 38 ЖК 1983 г. употребляла понятие "норма жилой площади" для обозначения предельного размера жилого помещения, предоставляемого по договору найма (эта норма в последние годы составляла 12 кв. м), за исключением случаев, предусмотренных законодательством. При этом минимальный размер жилой площади, предоставлявшейся по договору найма, устанавливался не ЖК 1983 г., а так же приватизация квартир санкт-петербурга в порядке, определяемом Правительством РФ.
Основы ввели еще одно понятие - "социальная норма площади жилья", обозначавшее размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществлялось предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и латинский словарь онлайн для юристов а так же коммунальных услуг (ст. 1). При этом было предусмотрено, что приватизация квартир санкт-петербург и социальная норма площади жилья эквивалентна минимальному размеру предоставления жилых помещений, который устанавливался органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 11).
Новый Кодекс отказался от сопровождение сделки - авиамоторная и указанных понятий и приватизация квартир санкт-петербург а так же различает норму предоставления и жилищные вопросы - молодежная а так же учетную норму площади жилого помещения в зависимости от приватизация квартир санкт-петербург и целевого назначения указанных нормативов.
Нетрудно заметить, что договор социального найма - расторгуево и содержание понятия "норма предоставления", установленного в ч. 1 ст. 50 Кодекса, в целом соответствует содержанию понятия "социальная норма площади жилья", ранее предусмотренного Основами.
2. Устанавливать норму предоставления уполномочены органы местного самоуправления. При этом они должны учитывать достигнутый на соответствующей территории уровень обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма, и приватизация квартир санкт-петербург а так же другие факторы. Таким образом муниципальным органам предоставлены широкие полномочия в этой сфере, что консультации экспертов - сухаревская и предполагает и приватизация квартир санкт-петербург а так же перемещение ответственности за принятые решения на низовые звенья "управленческой вертикали".
Интересно отметить, что сопровождение сделки - метро чистые пруды и согласно проекту Кодекса, прошедшему первое чтение в Государственной Думе, предполагалось непосредственно в Кодексе установить минимальный размер нормы предоставления - не менее 15 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека. Однако, как приватизация квартир санкт-петербург нетрудно заметить, принимая окончательный вариант Кодекса, законодатель от обменять квартиру - метро бунинская аллея и этого положения отказался, вероятно, учитывая проблематичность его реализации во всех регионах России. А жаль, поскольку приватизация квартир санкт-петербург и подобный норматив мог бы реально стимулировать улучшение жилищных условий многих наших сограждан:
3. Для отдельных категорий граждан, предусмотренных в ч. 3 ст. 49 Кодекса, при предоставлении таким гражданам жилых помещений по договорам социального найма могут применяться иные нормы предоставления по сравнению с нормами, установленными для данной местности соответствующим муниципальным органом. Такие иные нормы предоставления могут быть введены только перевод в нежилое - метро аэропорт и федеральными законами и приватизация квартир санкт-петербург а так же законами субъектов Российской Федерации. Буквальное толкование положений ч. 3 комментируемой статьи позволяет утверждать, что оценка кредитования - метро красные ворота и указанные иные нормы предоставления не могут быть установлены органами исполнительной власти как приватизация квартир санкт-петербург федерального, так и договор аренды недвижимости - метро парк культуры а так же регионального уровня. Тем более невозможным следует считать установление органами местного самоуправления для отдельных категорий граждан специальных норм предоставления жилой площади, отличающихся от приватизация квартир санкт-петербург и общих норм, принятых для соответствующих местностей.
Необходимо обратить внимание на то, что латинский словарь онлайн для юристов и новый Кодекс прямо не предусматривает право на дополнительную жилую площадь. Напомним, что приватизация квартир санкт-петербург и прежде ст. 39 ЖК 1983 г. устанавливала, что сопровождение сделки - авиамоторная и сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты или приватизация квартир санкт-петербург и в размере 10 кв. м. При этом гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а так же жилищные вопросы - молодежная а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и приватизация квартир санкт-петербург а так же характеру выполняемой работы, размер дополнительной площади мог быть увеличен.
Вместо этих правил в ч. 3 ст. 50 Кодекса предусмотрено, что договор социального найма - расторгуево и федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма другим категориям граждан (т.е. гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, но приватизация квартир санкт-петербург и не признанным малоимущими в установленном порядке - см. ст. 49 Кодекса), могут быть установлены иные нормы предоставления жилых помещений. Слово "иные" в данном случае означает, что консультации экспертов - сухаревская и нормы, введенные для отдельных категорий граждан указанными законами, могут отличаться от приватизация квартир санкт-петербург и норм предоставления жилой площади, установленных для данной местности соответствующими органами местного самоуправления.
Одним из сопровождение сделки - метро чистые пруды и федеральных законов, о приватизация квартир санкт-петербург и которых говорится в ч. 3 ст. 50 Кодекса, является, например, ФЗ от обменять квартиру - метро бунинская аллея и 24.11.1995 г. "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"*(67), в соответствии с которым постановлением Правительства РФ от приватизация квартир санкт-петербург и 21.12.2004 г. N 817 был утвержден новый Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь*(68).
4-5. Понятие учетной нормы площади жилого помещения, установленное в ч. 4 комментируемой статьи, предполагает, что перевод в нежилое - метро аэропорт и этот норматив используется исключительно в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Как и приватизация квартир санкт-петербург а так же в случае с определением нормы предоставления (см. ч. 2 ст. 50 Кодекса), установление конкретного размера учетной нормы Кодекс отнес к компетенции органов местного самоуправления. При этом максимальный размер учетной нормы может совпадать с размером нормы предоставления, установленной для соответствующего населенного пункта, или оценка кредитования - метро красные ворота и быть меньше указанного размера.
Ответ на вопрос:
