Оформление недвижимости - Варшавская - бесплатная консультация адвоката

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. Раздел III Кодекса содержит две главы, в которых определяются основания и оформление недвижимости - варшавская а так же порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, а так же сопровождение сделки - метро чистые пруды а также устанавливаются основные правила о оформление недвижимости - варшавская и таком договоре, конкретизирующие соответствующие положения ГК РФ. Напомним, что договор аренды недвижимости - метро парк культуры и ГК РФ (ст. 671-688 гл. 35) содержит нормы о оформление недвижимости - варшавская и найме жилых помещений, которые (за исключением ст. 672) используются при заключении договоров найма в отношении объектов, относящихся ко всем видам жилищного фонда, выделяемым в зависимости от договор социального найма - расторгуево и формы собственности на такие объекты, - частному, государственному, муниципальному (см. также оформление недвижимости - варшавская и гл. 2 раздела I Кодекса).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или жилищные вопросы - молодежная и управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и оформление недвижимости - варшавская а так же пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только перевод в нежилое - метро аэропорт и физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства). Что касается юридических лиц, то им жилое помещение может быть предоставлено во владение и оформление недвижимости - варшавская а так же (или) пользование на основе договора аренды или латинский словарь онлайн для юристов и иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только оформление недвижимости - варшавская и для проживания граждан (см. п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Приведенное определение договора найма жилого помещения является универсальным и сопровождение сделки - авиамоторная а так же охватывает две разновидности такого договора.

Первая - договор коммерческого найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной или оформление недвижимости - варшавская и муниципальной собственности и консультации экспертов - сухаревская а так же относящиеся к жилищному фонду коммерческого использования (в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 Кодекса). Данному виду договора найма посвящены ст. 671, 673-688 ГК РФ.

Вторая разновидность указанного договора - договор социального найма, заключаемый в отношении только оформление недвижимости - варшавская и тех объектов, которые входят в состав государственного или обменять квартиру - метро бунинская аллея и муниципального жилищного фонда и оформление недвижимости - варшавская а так же относятся к жилищному фонду социального использования (о классификации видов жилищного фонда в зависимости от оценка кредитования - метро красные ворота и целей использования см. ст. 19 Кодекса и оформление недвижимости - варшавская а так же комментарий к ней). Социальному найму в ГК РФ посвящена ст. 672, которой, в частности, установлено, что сопровождение сделки - метро чистые пруды и такой договор заключается по основаниям, на условиях и оформление недвижимости - варшавская а так же в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. При этом к договору социального найма жилого помещения применяются также договор аренды недвижимости - метро парк культуры и правила ст. 674, 675, 678, 680, п. 1-3 ст. 685 ГК РФ. Кроме того, к указанному виду договора могут применяться и оформление недвижимости - варшавская а так же другие положения ГК РФ, однако это возможно только договор социального найма - расторгуево и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (о договоре социального найма см. также оформление недвижимости - варшавская и ст. 60 Кодекса и жилищные вопросы - молодежная а так же комментарий к ней).

В связи с этим новый Кодекс достаточно детально урегулировал отношения, связанные с социальным наймом. Отношения, подобные тем, которые регламентированы разделом III Кодекса, прежде регулировались гл. 1 и оформление недвижимости - варшавская а так же 2 раздела III ЖК 1983 г. и перевод в нежилое - метро аэропорт а так же Основами (ст. 11-14, 20, 21 и оформление недвижимости - варшавская а так же др.). В этих правовых актах понятия "наем жилого помещения", "договор найма жилого помещения" использовались не в том общем значении, которое установлено в настоящее время ГК РФ, и латинский словарь онлайн для юристов а так же в основном соответствовали современному понятию "договор социального найма жилого помещения" (см. ст. 60 Кодекса).

Исходя из оформление недвижимости - варшавская и приведенных выше положений ГК РФ, Кодекс устранил данную терминологическую неточность и сопровождение сделки - авиамоторная а так же оперирует понятием "договор социального найма". Кроме того, многие жилищные отношения, вытекающие из оформление недвижимости - варшавская и социального найма, Кодекс урегулировал принципиально иначе, чем было ранее, в соответствии с новой системой социальных, экономических и консультации экспертов - сухаревская а так же правовых отношений, сформировавшихся в России за последнее десятилетие.

В гл. 7 Кодекса сгруппированы правовые нормы, содержание которых вызывало немало споров при подготовке и оформление недвижимости - варшавская а так же обсуждении проекта нового Кодекса. Такие споры вполне закономерны, поскольку обменять квартиру - метро бунинская аллея и в статьях данной главы получили юридическое разрешение наиболее острые и оформление недвижимости - варшавская а так же затрагивающие многих, если не большинство россиян, вопросы. Они касаются предоставления жилых помещений по договорам социального найма малоимущим и оценка кредитования - метро красные ворота а так же другим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, критериев и оформление недвижимости - варшавская а так же оснований, при наличии которых это возможно, а так же сопровождение сделки - метро чистые пруды а также учета таких граждан и оформление недвижимости - варшавская а так же других важных отношений.

Как уже отмечалось, предметом договора социального найма могут быть только договор аренды недвижимости - метро парк культуры и те жилые помещения, которые относятся к государственному или оформление недвижимости - варшавская и муниципальному жилищному фонду. При этом в собственности государства (Российской Федерации и договор социального найма - расторгуево а так же ее субъектов), а так же оформление недвижимости - варшавскаяа также муниципальных образований находятся жилые помещения различного целевого назначения - жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования (об указанных видах жилищного фонда см. ст. 19 Кодекса и жилищные вопросы - молодежная а так же комментарий к ней). В соответствии с целями использования по договору социального найма предоставляются жилые помещения из оформление недвижимости - варшавская и жилищного фонда социального использования.

2-4. Согласно ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим и перевод в нежилое - метро аэропорт а так же иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или оформление недвижимости - варшавская и за доступную плату в соответствии с установленными законом нормами. Именно этот конституционный принцип во многом предопределяет содержание статей гл. 7 Кодекса и латинский словарь онлайн для юристов а так же многих других его положений.

Разъясняя указанную норму Конституции РФ, специалисты отмечают, что оформление недвижимости - варшавская и она закрепляет новую роль государства и сопровождение сделки - авиамоторная а так же органов местного самоуправления на рынке жилья. В новой системе государство и оформление недвижимости - варшавская а так же муниципальные органы тотально не аккумулируют средства населения для последующего жилищного строительства и консультации экспертов - сухаревская а так же распределения квартир. Теперь каждый должен самостоятельно вкладывать средства в покупку или оформление недвижимости - варшавская и строительство жилья, не рассчитывая на решение своей жилищной проблемы за счет государственного и обменять квартиру - метро бунинская аллея а так же муниципального жилищных фондов. Время новоселья будет определяться не многими годами ожидания в очереди на получение жилья, не решением органов управления и оформление недвижимости - варшавская а так же профкомов, как оценка кредитования - метро красные ворота было ранее, а так же оформление недвижимости - варшавскаяа доходами гражданина, материальной возможностью купить, построить или сопровождение сделки - метро чистые пруды и нанять жилье. Так будет решаться жилищная проблема для большинства. Меньшинство, т.е. малоимущие и оформление недвижимости - варшавская а так же другие лица, указанные в законах, будут обеспечиваться жильем исходя из договор аренды недвижимости - метро парк культуры и традиционных для отечественного законодательства принципов: сохраняется режим предоставления им жилых помещений в соответствии с установленными нормами из оформление недвижимости - варшавская и государственного или договор социального найма - расторгуево и муниципального жилищного фонда*(62).

Эмоциональная оценка приведенных рассуждений может быть различной, однако необходимо признать, что оформление недвижимости - варшавская и они объективно отражают существующую в современной России экономико-правовую реальность.

В соответствии с Кодексом нуждающимися в жилом помещении могут быть признаны: а) малоимущие граждане, б) иные категории граждан, определенные федеральными законами и жилищные вопросы - молодежная а так же законами субъектов Российской Федерации (см. ч. 2, 3 ст. 49). Например, особенности обеспечения жильем такой категории граждан, как оформление недвижимости - варшавская инвалиды, предусмотрены ст. 17 ФЗ от перевод в нежилое - метро аэропорт и 24.11.1995 г. "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"*(63). Обеспечение жильем инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов и оформление недвижимости - варшавская а так же инвалидов боевых действий, а так же латинский словарь онлайн для юристов а также иных категорий ветеранов осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных ст. 14-21 ФЗ от оформление недвижимости - варшавская и 12.01.1995 г. "О ветеранах" в редакции ФЗ от сопровождение сделки - авиамоторная и 2.01.2000 г. с последующими изменениями и оформление недвижимости - варшавская а так же дополнениями*(64).

Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и консультации экспертов - сухаревская а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и оформление недвижимости - варшавская а так же подлежащего налогообложению, в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и обменять квартиру - метро бунинская аллея а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и оформление недвижимости - варшавская а так же подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и оценка кредитования - метро красные ворота а так же предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда относится к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации (см. п. 3 ст. 13 Кодекса). Ориентиром здесь могут служить, например, положения ФЗ от оформление недвижимости - варшавская и 5.04.2003 г. "О порядке учета доходов и сопровождение сделки - метро чистые пруды а так же расчета среднедушевого дохода семьи и оформление недвижимости - варшавская а так же дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и договор аренды недвижимости - метро парк культуры а так же оказания им государственной социальной помощи"*(65). Перечень видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и оформление недвижимости - варшавская а так же дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи был утвержден постановлением Правительства РФ от договор социального найма - расторгуево и 20.08.2003 г. N 512*(66).

При признании гражданина малоимущим должны учитываться не только оформление недвижимости - варшавская и размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, но и жилищные вопросы - молодежная а так же стоимость имущества, принадлежащего на праве собственности членам его семьи и оформление недвижимости - варшавская а так же подлежащего налогообложению. Введение такого критерия, как перевод в нежилое - метро аэропорт стоимость семейного имущества, направлено на обеспечение более объективного подхода при решении вопроса о оформление недвижимости - варшавская и признании лица малоимущим.

Однако Кодекс в данном случае не дает ответа на вопрос, кого можно считать членами семьи. Это - существенный недостаток указанной нормы, поскольку латинский словарь онлайн для юристов и в результате создаются неоправданные возможности для расширительного толкования понятия "члены семьи" на региональном уровне: порядок признания гражданина малоимущим должен определяться законами субъектов Российской Федерации (ч. 2 комментируемой статьи). Представляется, что оформление недвижимости - варшавская и поскольку в данном случае мы имеем дело с очевидным "пробелом" в правовом регулировании, во избежание неоднозначного толкования указанного понятия и сопровождение сделки - авиамоторная а так же ошибок в правоприменении необходимо по аналогии закона (см. ч. 1 ст. 7 Кодекса) применять правила ч. 1 ст. 69 Кодекса, устанавливающие круг членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, по договору социального найма предоставляются жилые помещения в муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 156 Кодекса граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, проживающие по договору социального найма, освобождаются от оформление недвижимости - варшавская и внесения платы за пользование жилыми помещениями. Таким образом, указанной категории граждан жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в пользование фактически бесплатно. Однако полезно обратить внимание на то, что консультации экспертов - сухаревская и при бесплатном предоставлении жилого помещения наниматель освобождается от оформление недвижимости - варшавская и внесения платы только обменять квартиру - метро бунинская аллея и за пользование таким помещением, но оформление недвижимости - варшавская и не от оценка кредитования - метро красные ворота и обязанности оплачивать содержание и оформление недвижимости - варшавская а так же ремонт жилого помещения, а так же сопровождение сделки - метро чистые пруды а также вносить коммунальные платежи. Структура платы за жилое помещение и оформление недвижимости - варшавская а так же коммунальные услуги определена в ст. 154 Кодекса (см. указанную статью и договор аренды недвижимости - метро парк культуры а так же комментарий к ней).

Нельзя не обратить внимание на то, что оформление недвижимости - варшавская и согласно ст. 49 Кодекса основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях могут устанавливаться не только договор социального найма - расторгуево и Кодексом, но также оформление недвижимости - варшавская и другими федеральными законами и жилищные вопросы - молодежная а так же законами субъектов Российской Федерации. Представляется, что оформление недвижимости - варшавская и все такие основания было целесообразно исчерпывающим образом определить именно в Кодексе, ограничив возможность нормотворчества по этому вопросу. Поскольку это не сделано, нетрудно предположить, что перевод в нежилое - метро аэропорт и люди, нуждающиеся в жилом помещении по объективным основаниям, указанным в Кодексе (см. ст. 51), могут быть "оттеснены" в очереди на получение жилья теми категориями граждан, жилищные интересы которых пролоббированы на федеральном и оформление недвижимости - варшавская а так же региональном уровнях. А с лоббизмом неразрывно связана и латинский словарь онлайн для юристов а так же коррупция в представительных органах государственной власти:

Положения Кодекса о оформление недвижимости - варшавская и правовом регулировании оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях и сопровождение сделки - авиамоторная а так же порядка предоставления им жилья (ч. 3 ст. 49) следует толковать ограничительно: поскольку оформление недвижимости - варшавская и здесь говорится о консультации экспертов - сухаревская и федеральных и оформление недвижимости - варшавская а так же региональных законах, постольку органы исполнительной власти федерального и обменять квартиру - метро бунинская аллея а так же регионального уровня не наделены правом определять основания и оформление недвижимости - варшавская а так же порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма.

5. По общему правилу, участниками жилищных отношений могут быть как оценка кредитования - метро красные ворота российские, так и оформление недвижимости - варшавская а так же иностранные граждане, а так же сопровождение сделки - метро чистые пруды а также лица без гражданства (см. ст. 4 Кодекса). Однако применительно к социальному найму введено исключение из оформление недвижимости - варшавская и этого правила: по договорам социального найма жилые помещения предоставляются только договор аренды недвижимости - метро парк культуры и гражданам России, если международным договором не предусмотрено иное (нормы международного права приоритетны по отношению к национальному законодательству). Следует полагать, что оформление недвижимости - варшавская и эта правовая новелла имеет целью обеспечить бесплатным или договор социального найма - расторгуево и предоставляемым за более или оформление недвижимости - варшавская и менее доступную плату жильем прежде всего российских граждан.

Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

1-3. Кодекс различает расторжение (ст. 101) и жилищные вопросы - молодежная а так же прекращение (ст. 102) договора найма специализированного жилого помещения. Логически это не вполне корректно, поскольку оформление недвижимости - варшавская и расторжение договора обязательно влечет его прекращение. Поэтому расторжение договора найма было бы правильнее рассматривать как перевод в нежилое - метро аэропорт одно из оформление недвижимости - варшавская и оснований прекращения такого договора.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения возможно: а) по соглашению, т.е. взаимному согласию, наймодателя и латинский словарь онлайн для юристов а так же нанимателя; б) по инициативе нанимателя; в) по инициативе наймодателя. В последнем случае расторжение договора производится в судебном порядке (см. ч. 3 ст. 101 Кодекса).

Управление в жилищном кооперативе

1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

1-4. Согласно ст. 1177 ГК РФ наследник члена жилищного кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Решение вопроса о оформление недвижимости - варшавская и том, кто из сопровождение сделки - авиамоторная и наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, определяется законодательством о оформление недвижимости - варшавская и потребительских кооперативах и консультации экспертов - сухаревская а так же учредительными документами соответствующего кооператива. Комментируемая статья детализирует данную норму ГК РФ.

При применении комментируемой статьи следует иметь в виду, что оформление недвижимости - варшавская и в том случае, если супруг наследодателя отказался от обменять квартиру - метро бунинская аллея и вступления в члены жилищного кооператива, но оформление недвижимости - варшавская и имеет право на пай (ч. 2 комментируемой статьи) или оценка кредитования - метро красные ворота и наследник, имеющий право на часть пая и оформление недвижимости - варшавская а так же проживавший вместе с наследодателем, отказался от сопровождение сделки - метро чистые пруды и вступления в члены жилищного кооператива (ч. 3 комментируемой статьи), то наследник, принятый в члены кооператива, обязан выплатить указанным лицам долю стоимости пая, соразмерную их наследственной доле.

Статья 1177 ГК РФ предусматривает, что оформление недвижимости - варшавская и соответствующий закон о договор аренды недвижимости - метро парк культуры и потребительских кооперативах должен определить порядок, способы и оформление недвижимости - варшавская а так же сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или договор социального найма - расторгуево и выдачи вместо них имущества в натуре. Однако комментируемая статья эти вопросы не решает. По этой причине представляется, что оформление недвижимости - варшавская и данные отношения должны быть урегулированы в уставе жилищного кооператива. При отсутствии такого регулирования порядок, способы и жилищные вопросы - молодежная а так же сроки выплат должны устанавливаться соглашением сторон, а так же оформление недвижимости - варшавскаяа при недостижении соглашения - в судебном порядке.

Если никто из перевод в нежилое - метро аэропорт и наследников не изъявил желания стать членом кооператива, то кооператив обязан выплатить наследникам пай умершего члена кооператива соразмерно их наследственным долям (см. комментарий к ст. 132 Кодекса).

Временные жильцы

1-5. Правила о оформление недвижимости - варшавская и временных жильцах, установленные в ст. 80 Кодекса, воспроизводят большинство положений ст. 680 ГК РФ, содержащей аналогичные нормы. Под временными жильцами следует понимать всех иных граждан, помимо нанимателя и латинский словарь онлайн для юристов а так же совместно проживающих с ним членов его семьи (вселенных в жилое помещение по правилам ст. 70 Кодекса), независимо от оформление недвижимости - варшавская и наличия родственных отношений с нанимателем.

Вселение временных жильцов возможно с соблюдением двух условий: а) взаимного согласия (т.е. единогласия по этому вопросу) нанимателя и сопровождение сделки - авиамоторная а так же проживающих совместно с ним членов его семьи; б) предварительного уведомления наймодателя.

Формальных требований к уведомлению наймодателя Кодекс не предъявляет. Представляется, что оформление недвижимости - варшавская и наиболее целесообразно осуществлять такое уведомление в письменной форме, так как консультации экспертов - сухаревская в дальнейшем соответствующий документ может иметь доказательственное значение.

Новеллой по сравнению с ЖК 1983 г. является правило о оформление недвижимости - варшавская и том, что обменять квартиру - метро бунинская аллея и наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после оформление недвижимости - варшавская и их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи и оценка кредитования - метро красные ворота а так же временных жильцов, будет для отдельной квартиры менее учетной нормы, а так же оформление недвижимости - варшавскаяа для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления (об указанных нормах жилой площади см. ст. 50 Кодекса и сопровождение сделки - метро чистые пруды а так же комментарий к ней). Напомним, что оформление недвижимости - варшавская и в общую площадь жилого помещения не включаются площади балконов, лоджий, веранд и договор аренды недвижимости - метро парк культуры а так же террас (см. ст. 15 Кодекса).

Следует полагать, что оформление недвижимости - варшавская и если в разумный срок (т.е. объективно необходимый для принятия соответствующего решения) после договор социального найма - расторгуево и получения уведомления наймодатель не запретил проживание временных жильцов, то условие об оформление недвижимости - варшавская и уведомлении наймодателя можно считать выполненным. В этом случае наниматель, получив согласие всех совместно с ним проживающих членов семьи, вправе вселить временных жильцов в предоставленное ему помещение. С момента вселения таких жильцов наниматель принимает на себя ответственность за их действия перед наймодателем.

Введено новое правило, согласно которому срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд (ч. 2 ст. 80 Кодекса). Ранее такой предельный срок не был предусмотрен, действовало лишь правило о жилищные вопросы - молодежная и том, что оформление недвижимости - варшавская и вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади (ч. 2 ст. 81 ЖК 1983 г.).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма предоставляет занимаемое им жилое помещение временным жильцам (пользователям) для безвозмездного проживания, что перевод в нежилое - метро аэропорт и отличает соответствующие отношения от оформление недвижимости - варшавская и договора поднайма жилого помещения. Однако это не означает, что латинский словарь онлайн для юристов и гражданско-правовые отношения нанимателя и оформление недвижимости - варшавская а так же временных жильцов не могут быть урегулированы в договорном порядке. Например, указанные лица вправе заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением по правилам, установленным ст. 689-701 ГК РФ.

Оформление недвижимости - Варшавская

Ответ на вопрос: Жилищные вопросы - Бибирево

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости