Юридическая консультация - Арбатская - бесплатные консультации адвокатов

Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что юридическая консультация - арбатская и этот супруг имеет право на часть пая.

2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и консультации экспертов - сухаревская а так же проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или юридическая консультация - арбатская и супруг отказался от обменять квартиру - метро бунинская аллея и вступления в члены жилищного кооператива.

3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и юридическая консультация - арбатская а так же 2 настоящей статьи, отсутствуют или договор аренды недвижимости - метро парк культуры и отказались от юридическая консультация - арбатская и своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и латинский словарь онлайн для юристов а так же не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, а так же юридическая консультация - арбатскаяа также в случае, если супруг или сопровождение сделки - авиамоторная и проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от юридическая консультация - арбатская и вступления в члены жилищного кооператива.

Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а так же жилищные вопросы - молодежная а также устава товарищества;
заключать договоры о юридическая консультация - арбатская и содержании и оценка кредитования - метро красные ворота а так же ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
обеспечивать надлежащее санитарное и юридическая консультация - арбатская а так же техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и перевод в нежилое - метро аэропорт а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
обеспечивать соблюдение прав и юридическая консультация - арбатская а так же законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и договор социального найма - расторгуево а так же порядка владения, пользования и юридическая консультация - арбатская а так же распоряжения общей собственностью;
принимать меры, необходимые для предотвращения или сопровождение сделки - метро чистые пруды и прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и юридическая консультация - арбатская а так же в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или консультации экспертов - сухаревская и препятствующих этому;
представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Расторжение и юридическая консультация - арбатская а так же прекращение договора социального найма жилого помещения

1-5. Прекращению договора социального найма и обменять квартиру - метро бунинская аллея а так же регулированию выселения граждан из юридическая консультация - арбатская и жилых помещений, предоставленных по такому договору, посвящены ст. 83-85 гл. 8 Кодекса. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения (на основе волеизъявления одной или договор аренды недвижимости - метро парк культуры и обеих сторон) либо в силу событий, не зависящих от юридическая консультация - арбатская и воли сторон - утраты (разрушения) жилого помещения или латинский словарь онлайн для юристов и смерти одиноко проживающего нанимателя. Для сравнения напомним, что юридическая консультация - арбатская и ЖК 1983 г. предусматривал только сопровождение сделки - авиамоторная и один вариант прекращения договора найма - его расторжение (см. ст. 89).

Расторжение договора социального найма регламентировано ч. 4 ст. 83 Кодекса. Кроме того, целесообразно иметь в виду, что юридическая консультация - арбатская и в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть также жилищные вопросы - молодежная и расторгнут по требованию одной из юридическая консультация - арбатская и сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной (о понятии "существенное нарушение" см. комментарий к ч. 1 ст. 82 Кодекса). Договор также оценка кредитования - метро красные ворота и может быть расторгнут по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств, из юридическая консультация - арбатская и которых стороны исходили при заключении договора. В таком случае суд по требованию любой из перевод в нежилое - метро аэропорт и сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из юридическая консультация - арбатская и необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (см. ст. 451 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о договор социального найма - расторгуево и расторжении договора, если иное не предусмотрено указанным соглашением. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о юридическая консультация - арбатская и расторжении договора (п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с комментируемой статьей расторжение договора социального найма может осуществляться во внесудебном и сопровождение сделки - метро чистые пруды а так же судебном порядке. Внесудебное расторжение договора возможно в трех случаях:

а) когда это происходит по соглашению сторон, т.е. между нанимателем и юридическая консультация - арбатская а так же наймодателем нет спора о консультации экспертов - сухаревская и законности и юридическая консультация - арбатская а так же целесообразности расторжения договора. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона (см. ч. 1 ст. 83 Кодекса). Возможность расторжения договора социального найма по соглашению сторон является новеллой, ЖК 1983 г. ее не предусматривал;

б) когда решение о обменять квартиру - метро бунинская аллея и расторжении договора принято нанимателем, но юридическая консультация - арбатская и при условии, что договор аренды недвижимости - метро парк культуры и остальные проживающие совместно с ним члены его семьи дали на расторжение договора письменное согласие (ч. 2 ст. 83 Кодекса);

в) когда наниматель и юридическая консультация - арбатская а так же члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства. В этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 Кодекса).

Последние два основания расторжения договора найма жилого помещения были предусмотрены также латинский словарь онлайн для юристов и в ЖК 1983 г. (см. ч. 1 и юридическая консультация - арбатская а так же 2 ст. 89).

Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель (см. ст. 83 Кодекса). Исключение составляет упомянутый выше случай, когда наниматель согласился с инициативой наймодателя (в этом случае договор расторгается по соглашению сторон).

Комментируемая статья устанавливает перечень оснований расторжения договора социального найма по требованию наймодателя, т.е. в судебном порядке. Такими основаниями являются:

невнесение нанимателем платы за жилое помещение и сопровождение сделки - авиамоторная а так же (или) коммунальные услуги более шести месяцев (об этом подробнее см. комментарий к ст. 90 Кодекса; о юридическая консультация - арбатская и структуре платы за жилое помещение и жилищные вопросы - молодежная а так же коммунальные услуги, определении ее размера и юридическая консультация - арбатская а так же порядке внесения см. ст. 154-157 Кодекса и оценка кредитования - метро красные ворота а так же комментарии к указанным статьям);

разрушение или юридическая консультация - арбатская и порча жилого помещения нанимателем или перевод в нежилое - метро аэропорт и другими гражданами, за действия которых он отвечает (например, поднанимателями, временными жильцами);

систематическое (т.е. постоянно повторяющееся, не прекращающееся)*(81) нарушение прав и юридическая консультация - арбатская а так же интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использование жилого помещения не по назначению (о назначении жилого помещения и договор социального найма - расторгуево а так же пределах его использования см. ст. 17 Кодекса и юридическая консультация - арбатская а так же комментарий к ней).

Данный перечень сформулирован в Кодексе как сопровождение сделки - метро чистые пруды исчерпывающий. Таким образом, наймодатель не вправе предъявить в суд требование о юридическая консультация - арбатская и расторжении договора в любых других случаях, помимо предусмотренных в ч. 4 ст. 83 Кодекса и консультации экспертов - сухаревская а так же указанных выше статьях ГК РФ.

Внесение платы за жилое помещение и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальные услуги

1. До введения в действие Кодекса детальное регулирование отношений по поводу внесения платы за жилое помещение и обменять квартиру - метро бунинская аллея а так же коммунальные услуги на уровне федеральных законов отсутствовало. Частью 1 комментируемой статьи установлен общий срок внесения платы за жилое помещение и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальные услуги. Аналогичные сроки внесения квартирной платы нанимателями были предусмотрены ст. 56 ЖК 1983 г. Основами срок оплаты жилого помещения и договор аренды недвижимости - метро парк культуры а так же коммунальных услуг не определялся.

В соответствии со ст. 8 Кодекса к жилищным отношениям, связанным с внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство Российской Федерации с учетом требований, установленных Кодексом. Так, в соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ на нанимателей возлагается обязанность вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если таким договором сроки не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Кодексом, то есть ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договором управления многоквартирным домом (см. ст. 162 Кодекса) могут предусматриваться различные по объему, срокам и юридическая консультация - арбатская а так же периодичности платежей условия оплаты жилого помещения и латинский словарь онлайн для юристов а так же коммунальных услуг. Нередко - это ежеквартальная предварительная оплата.

Нарушение сроков внесения платы влечет для нанимателей и юридическая консультация - арбатская а так же собственников жилых помещений негативные последствия в виде:

уплаты неустойки в виде пени (см. комментарий к ч. 14 комментируемой статьи);

расторжения договора найма с нанимателем (см. ч. 4 ст. 83 Кодекса и сопровождение сделки - авиамоторная а так же комментарий к ней);

выселения (см. ст. 90 Кодекса и юридическая консультация - арбатская а так же комментарий к ней).

Об обязанности граждан и жилищные вопросы - молодежная а так же организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальные услуги см. также оценка кредитования - метро красные ворота и комментарий к ч. 1 ст. 153 Кодекса.

2. Определение срока представления платежных документов, на основании которых производится оплата жилого помещения и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальных услуг, является новым для федерального жилищного законодательства.

Требований к форме платежных документов Кодекс не предъявляет. Это могут быть счета, квитанции, расчетные книжки и перевод в нежилое - метро аэропорт а так же т.п.

3-4. Нормы ч. 3 и юридическая консультация - арбатская а так же 4 ст. 155 Кодекса конкретизируют обязанность нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договор социального найма - расторгуево а так же договору найма жилого помещения государственного или юридическая консультация - арбатская и муниципального жилищного фонда, определяют получателей платы за жилое помещение и сопровождение сделки - метро чистые пруды а так же коммунальные услуги (о структуре платы за жилое помещение и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальные услуги см. ст. 154 Кодекса и консультации экспертов - сухаревская а так же комментарий к ней).

При установлении уровня платежей граждан и юридическая консультация - арбатская а так же организаций законодатель исходит из обменять квартиру - метро бунинская аллея и необходимости обеспечения полного возмещения затрат на содержание и юридическая консультация - арбатская а так же ремонт жилья, а так же договор аренды недвижимости - метро парк культуры а также на коммунальные услуги. Практически во всех регионах России будет введена 100-процентная оплата жилых помещений и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальных услуг. Однако следует учитывать, что латинский словарь онлайн для юристов и предоставленные отдельным категориям граждан льготы могут снижать размер платы, установленный договором управления. В связи с этим и юридическая консультация - арбатская а так же введена норма, согласно которой управляющая организация в согласованном с ней порядке получает от сопровождение сделки - авиамоторная и нанимателя ту часть платы за содержание и юридическая консультация - арбатская а так же ремонт жилого помещения и жилищные вопросы - молодежная а так же за коммунальные услуги, которая не покрывается размером платы, вносимой нанимателем. О субсидиях на оплату жилого помещения и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальных услуг и оценка кредитования - метро красные ворота а так же компенсациях расходов по оплате см. комментарии к ст. 159-160 Кодекса.

5. Часть 5 ст. 155 относит к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива установление порядка внесения обязательных платежей и юридическая консультация - арбатская а так же взносов членами таких объединений.

Напомним, что перевод в нежилое - метро аэропорт и органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (см. ст. 144 Кодекса и юридическая консультация - арбатская а так же комментарий к ней).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. Согласно ст. 145 Кодекса, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, установление размера обязательных платежей и договор социального найма - расторгуево а так же взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в т.ч. резервного фонда, фонда на восстановление и юридическая консультация - арбатская а так же ремонт общего имущества в многоквартирном доме и сопровождение сделки - метро чистые пруды а так же его оборудования. Решения по этим вопросам принимаются большинством голосов от юридическая консультация - арбатская и общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или консультации экспертов - сухаревская и их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 Кодекса, регулирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и юридическая консультация - арбатская а так же уставом товарищества.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входит: контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и обменять квартиру - метро бунинская аллея а так же взносов; составление смет доходов и юридическая консультация - арбатская а так же расходов на соответствующий год товарищества и договор аренды недвижимости - метро парк культуры а так же отчетов о юридическая консультация - арбатская и финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или латинский словарь онлайн для юристов и заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и юридическая консультация - арбатская а так же увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и сопровождение сделки - авиамоторная а так же ремонт общего имущества в многоквартирном доме и юридическая консультация - арбатская а так же т.д.

Создание и жилищные вопросы - молодежная а так же деятельность товарищества собственников жилья, правовое положение его членов регулируются разделом VI (гл. 13-14, ст. 135-152 Кодекса).

Органами управления жилищного кооператива являются:

общее собрание членов жилищного кооператива;

конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и юридическая консультация - арбатская а так же это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

правление жилищного кооператива и оценка кредитования - метро красные ворота а так же председатель правления жилищного кооператива.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция). Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива присутствовавших на таком общем собрании, а так же юридическая консультация - арбатскаяа по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и перевод в нежилое - метро аэропорт а так же органы контроля за его деятельностью.

Правление жилищного кооператива избирается из юридическая консультация - арбатская и числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и договор социального найма - расторгуево а так же на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и юридическая консультация - арбатская а так же порядок принятия им решений устанавливаются уставом и сопровождение сделки - метро чистые пруды а так же внутренними документами кооператива (положением, регламентом или юридическая консультация - арбатская и иным документом кооператива).

Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из консультации экспертов - сухаревская и своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Организация и юридическая консультация - арбатская а так же деятельность жилищных и обменять квартиру - метро бунинская аллея а так же жилищно-строительных кооперативов, а так же юридическая консультация - арбатскаяа также правовое положение их членов регулируются разделом V (гл. 11-12, ст. 110-134 Кодекса).

К специализированным потребительским кооперативам, о договор аренды недвижимости - метро парк культуры и которых идет речь в ч. 5-7 ст. 155 Кодекса, относятся, в частности, жилищные накопительные кооперативы, правовые, экономические и юридическая консультация - арбатская а так же организационные основы деятельности которых регулируются ФЗ от латинский словарь онлайн для юристов и 30.12.2004 г. "О жилищных накопительных кооперативах"*(133). Органами управления жилищного накопительного кооператива являются: общее собрание членов кооператива (высший орган кооператива), правление кооператива.

См. также юридическая консультация - арбатская и комментарий к ч. 8 ст. 156 Кодекса.

6. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или сопровождение сделки - авиамоторная и иной специализированный потребительский кооператив, вправе вступить в такое товарищество либо кооператив (см. ст. 143, 111 Кодекса и юридическая консультация - арбатская а так же комментарии к ним). Однако, если собственники помещений не воспользуются таким правом, они заключают договоры соответственно с товариществом или жилищные вопросы - молодежная и кооперативом.

Товарищества собственников жилья и юридическая консультация - арбатская а так же жилищные кооперативы создаются, в частности, с целью соответственно управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и оценка кредитования - метро красные ворота а так же в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; управления жилыми и юридическая консультация - арбатская а так же нежилыми помещениями в кооперативном доме. Они являются стороной договора управления, который заключается с управляющей организацией для оказания ею услуг и перевод в нежилое - метро аэропорт а так же выполнения работ по надлежащему содержанию и юридическая консультация - арбатская а так же ремонту общего имущества в таком доме, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и договор социального найма - расторгуево а так же пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (в случае, если в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о юридическая консультация - арбатская и том, что сопровождение сделки - метро чистые пруды и управлять общим имуществом будет само товарищество или юридическая консультация - арбатская и соответствующий кооператив).

Норму ч. 6 ст. 155 следует рассматривать как консультации экспертов - сухаревская специальную, которая регламентирует внесение платы за жилое помещение и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет соответственно товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или обменять квартиру - метро бунинская аллея и иной специализированный потребительский кооператив (о выборе способа управления многоквартирным домом см. ст. 161 Кодекса и юридическая консультация - арбатская а так же комментарий к ней).

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или договор аренды недвижимости - метро парк культуры и в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и юридическая консультация - арбатская а так же VI Кодекса (см. также латинский словарь онлайн для юристов и статьи раздела VIII Кодекса и юридическая консультация - арбатская а так же комментарии к ним).

7. Если собственники помещений не возложили на товарищество собственников жилья или сопровождение сделки - авиамоторная и потребительский кооператив функции по управлению многоквартирным домом, то управляющая организация является получателем платы за жилое помещение и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальные услуги при наличии следующих условий:

1) собственники помещений не приняли решение управлять общим имуществом непосредственно;

2) в многоквартирном доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или жилищные вопросы - молодежная и иной специализированный потребительский кооператив;

3) общим собранием собственников помещений принято решение об юридическая консультация - арбатская и управлении таким домом управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией является одним из оценка кредитования - метро красные ворота и способов управления, который, согласно ст. 161 Кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме вправе и юридическая консультация - арбатская а так же обязаны выбрать. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и перевод в нежилое - метро аэропорт а так же может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о юридическая консультация - арбатская и выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такой дом может управляться только договор социального найма - расторгуево и одной управляющей организацией.

При выборе управляющей организации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о юридическая консультация - арбатская и заключении договора управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Сторонами договора управления в этом случае являются управляющая организация (на стороне исполнителя) и сопровождение сделки - метро чистые пруды а так же собственники помещений в многоквартирном доме (на стороне заказчика).

В договоре управления в обязательном порядке указываются, в частности: перечень услуг и юридическая консультация - арбатская а так же работ по содержанию и консультации экспертов - сухаревская а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а так же юридическая консультация - арбатскаяа также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и обменять квартиру - метро бунинская аллея а так же ремонт жилого помещения и юридическая консультация - арбатская а так же размера платы за коммунальные услуги, а так же договор аренды недвижимости - метро парк культуры а также порядок внесения такой платы. В соответствии с установленными таким образом условиями и юридическая консультация - арбатская а так же осуществляется внесение платы за жилое помещение и латинский словарь онлайн для юристов а так же коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме.

8. Часть 8 ст. 155 Кодекса определяет основания внесения платы за жилое помещение и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме в случае, когда они избрали такой способ управления этим домом, как сопровождение сделки - авиамоторная непосредственное управление.

Собственники помещений в многоквартирном доме заключают договоры на оказание услуг по содержанию и юридическая консультация - арбатская а так же (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решения общего собрания этих собственников (см. ст. 44-48, 164 Кодекса и жилищные вопросы - молодежная а так же комментарии к ним). При этом все или юридическая консультация - арбатская и большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров, за исключением договоров, указанных в ч. 2 ст. 164 Кодекса: договоры холодного и оценка кредитования - метро красные ворота а так же горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от юридическая консультация - арбатская и своего имени.

9-10. Части 9 и перевод в нежилое - метро аэропорт а так же 10 ст. 155 почти дословно воспроизводят положения ч. 3 ст. 154 Кодекса. Вряд ли это оправданно. Представляется, что юридическая консультация - арбатская и такое дублирование будет вводить в заблуждение при применении названных норм на практике.

11. Статья 66 ЖК 1983 г. устанавливала, что договор социального найма - расторгуево и в случае временного отсутствия нанимателя, кого-либо из юридическая консультация - арбатская и членов его семьи или сопровождение сделки - метро чистые пруды и всех этих лиц временно отсутствующие сохраняют права и юридическая консультация - арбатская а так же несут обязанности по договору найма жилого помещения. Аналогичная норма закреплена в ст. 71 Кодекса применительно к отношениям, вытекающим из консультации экспертов - сухаревская и договора социального найма жилого помещения.

Однако в ч. 11 комментируемой статьи впервые в жилищном законодательстве на федеральном уровне предусмотрена возможность освобождения граждан от юридическая консультация - арбатская и платы за отдельные виды коммунальных услуг в связи с временным отсутствием этих граждан.

В числе обязанностей, которые исполняют временно отсутствующие лица, - оплата жилого помещения и обменять квартиру - метро бунинская аллея а так же коммунальных услуг. Независимо от юридическая консультация - арбатская и причины временного отсутствия и договор аренды недвижимости - метро парк культуры а так же его продолжительности граждане обязаны в любом случае вносить плату за жилое помещение. Так, независимо от юридическая консультация - арбатская и факта пользования жилыми помещениями нанимателями жилого помещения, занимаемого по договорам социального найма или латинский словарь онлайн для юристов и договору найма жилого помещения государственного или юридическая консультация - арбатская и муниципального жилищного фонда вносится плата:

- за пользование занимаемым жилым помещением (плата за наем),

- за услуги и сопровождение сделки - авиамоторная а так же работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и юридическая консультация - арбатская а так же текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме независимо от жилищные вопросы - молодежная и факта пользования жилыми помещениями оплачивают услуги и юридическая консультация - арбатская а так же работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и оценка кредитования - метро красные ворота а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственники жилых домов - содержание и юридическая консультация - арбатская а так же ремонт этих домов.

Из буквального толкования нормы ч. 11 ст. 155 Кодекса следует, что перевод в нежилое - метро аэропорт и освобождение может производиться от юридическая консультация - арбатская и платы не за все виды коммунальных услуг, а так же договор социального найма - расторгуево а только "за отдельные" такие услуги. Отсюда следует, что юридическая консультация - арбатская и те виды коммунальных услуг, от сопровождение сделки - метро чистые пруды и платы за которые граждане не освобождаются ни при каких обстоятельствах, будут определены Правительством РФ.

Продолжительность и юридическая консультация - арбатская а так же сам факт временного отсутствия могут быть подтверждены гражданами, например: официальной справкой организации о консультации экспертов - сухаревская и командировке, справкой из юридическая консультация - арбатская и больницы, дома отдыха, санатория, дачного кооператива и обменять квартиру - метро бунинская аллея а так же т.п.; заявлением плательщика в случае пребывания его в таком месте, откуда невозможно представить официальный документ, если оно подписано соседями (по этажу, коммунальной квартире), с указанием, что юридическая консультация - арбатская и лица, подписавшие его (не менее двух), сами в этот период не выезжали за пределы населенного пункта, в котором имеют место жительства.

Постановлением Правительства Москвы от договор аренды недвижимости - метро парк культуры и 10.02.2004 г. N 77-ПП установлено, что юридическая консультация - арбатская и услуга по ремонту и латинский словарь онлайн для юристов а так же обслуживанию приборов учета холодной и юридическая консультация - арбатская а так же горячей воды и сопровождение сделки - авиамоторная а так же тепловой энергии, которая введена с 1.01.2005 г. в состав услуг, предоставляемых физическим и юридическая консультация - арбатская а так же юридическим лицам (нанимателям, собственникам и жилищные вопросы - молодежная а так же арендаторам нежилых и юридическая консультация - арбатская а так же жилых помещений в жилых домах), подлежит оплате вне зависимости от оценка кредитования - метро красные ворота и факта пользования помещениями.

Примерами регулирования перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан могут служить: распоряжение Премьера Правительства г. Москвы от юридическая консультация - арбатская и 25.12.1995 г. N 1260-РП "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства"; Порядок перерасчета оплаты за коммунальные услуги при временном отсутствии проживающего (проживающих) по месту постоянного жительства (регистрации) в Коломенском районе, утвержденный постановлением Главы Коломенского района Московской области от перевод в нежилое - метро аэропорт и 26.05.2003 г. N 426; постановление Главы города Красноармейска Московской области от юридическая консультация - арбатская и 22.08.2002 г. N 485 "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства". Однако следует отметить, что договор социального найма - расторгуево и подобные акты в соответствии с требованиями Кодекса, скорее всего, либо прекратят свое действие после юридическая консультация - арбатская и утверждения Правительством РФ порядка перерасчета платежей за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия граждан либо должны быть приведены в соответствие с указанным порядком и сопровождение сделки - метро чистые пруды а так же посвящены его конкретизации.

К иным лицам, о юридическая консультация - арбатская и которых идет речь в ч. 11 ст. 155, относятся, в частности, арендаторы жилых помещений, органы государственной власти и консультации экспертов - сухаревская а так же органы местного самоуправления или юридическая консультация - арбатская и уполномоченные ими лица до заселения жилых помещений государственного и обменять квартиру - метро бунинская аллея а так же муниципального жилищных фондов.

12. ЖК 1983 г. и юридическая консультация - арбатская а так же Основы не регулировали отношения по оплате коммунальных услуг, предоставляемых временным жильцам. Статья 81 ЖК 1983 г. лишь содержала условие, в соответствии с которым временное проживание граждан разрешалось "без взимания платы за пользование помещением".

Дополнительное соглашение нанимателя жилого помещения с наймодателем заключается в случае, когда: наниматель жилого помещения по договору социального найма и договор аренды недвижимости - метро парк культуры а так же проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и юридическая консультация - арбатская а так же с предварительным уведомлением наймодателя разрешают безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (см. ст. 80 Кодекса и латинский словарь онлайн для юристов а так же комментарий к ней).

Аналогичным образом решается вопрос и юридическая консультация - арбатская а так же в случае, когда член жилищного кооператива и сопровождение сделки - авиамоторная а так же проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и юридическая консультация - арбатская а так же с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива используют свое право (см. ст. 126 Кодекса) и жилищные вопросы - молодежная а так же разрешают проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам.

Дополнительное соглашение с наймодателем заключается на срок проживания временных жильцов. Этот срок, согласно ч. 2 ст. 80 Кодекса, не может превышать шесть месяцев подряд. Ранее срок проживания временных жильцов регулировался ст. 81 ЖК 1983 г. и юридическая консультация - арбатская а так же ограничивался полутора месяцами. За пределами этого срока вселение временных жильцов допускалось только оценка кредитования - метро красные ворота и при условии соблюдения установленной нормы жилой площади.

13. Положения ч. 13 конкретизируют общие обязанности наймодателя и юридическая консультация - арбатская а так же управляющей организации применительно к информированию нанимателей и перевод в нежилое - метро аэропорт а так же собственников помещений об юридическая консультация - арбатская и изменении размера платы за жилое помещение и договор социального найма - расторгуево а так же коммунальные услуги. До введения в действие Кодекса федеральное жилищное законодательство данные отношения не регулировало.

Договор коммерческого или юридическая консультация - арбатская и социального найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Гражданское законодательство применительно к коммерческому найму жилых помещений устанавливает общее правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или сопровождение сделки - метро чистые пруды и договором найма жилого помещения (п. 2 ст. 682 ГК РФ). В данной ситуации ч. 13 ст. 155 Кодекса содержит косвенное указание на то, что юридическая консультация - арбатская и наймодатель и консультации экспертов - сухаревская а так же управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальные услуги, о обменять квартиру - метро бунинская аллея и чем должны быть извещены соответственно наниматели жилых помещений государственного или юридическая консультация - арбатская и муниципального жилищного фонда и договор аренды недвижимости - метро парк культуры а так же собственники жилых помещений в многоквартирном доме.

Поскольку договоры найма жилого помещения и юридическая консультация - арбатская а так же договор управления заключаются в письменной форме, то и латинский словарь онлайн для юристов а так же информирование нанимателей и юридическая консультация - арбатская а так же собственников жилых помещений осуществляется в письменной форме (см. ч. 1 ст. 63, ч. 1 ст. 77, ч. 7 ст. 101, ч. 1 ст. 162 Кодекса) .

Пункт 3 ч. 3 ст. 162 Кодекса содержит требование об сопровождение сделки - авиамоторная и обязательном указании в договоре управления многоквартирным домом порядка определения цены договора, размера платы за содержание и юридическая консультация - арбатская а так же ремонт жилого помещения и жилищные вопросы - молодежная а так же размера платы за коммунальные услуги, а так же юридическая консультация - арбатскаяа также порядка внесения такой платы. Специального требования об оценка кредитования - метро красные ворота и указании размера платы в договоре Кодекс не содержит. В связи с этим изменение размера платы за жилое помещение и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальные услуги не влечет за собой обязательного внесения изменений платы в договор управления.

Часть 13 ст. 155 устанавливает минимально допустимый срок для извещения об перевод в нежилое - метро аэропорт и изменении размера платы за жилое помещение и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальные услуги. Согласно ч. 2 комментируемой статьи платежные документы представляются не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Таким образом, наниматель и договор социального найма - расторгуево а так же управляющая организация обязаны информировать нанимателей и юридическая консультация - арбатская а так же собственников жилых помещений об сопровождение сделки - метро чистые пруды и изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при условии, что юридическая консультация - арбатская и иной срок не установлен договором управления.

14. Законодатель в ч. 14 ст. 155 установил меру гражданско-правового воздействия на граждан, которые нарушают платежную дисциплину в жилищных правоотношениях, и консультации экспертов - сухаревская а так же определяет максимально допустимый размер пени в императивной норме.

Ранее постановлением Совета Министров - Правительства РФ от юридическая консультация - арбатская и 22.09.1993 г. N 935 "О переходе на новую систему оплаты жилья и обменять квартиру - метро бунинская аллея а так же коммунальных услуг и юридическая консультация - арбатская а так же порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и договор аренды недвижимости - метро парк культуры а так же коммунальных услуг" устанавливался (с 1.01.1994 г.) размер пени с сумм просроченных платежей за оплату жилья и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальных услуг в размере 1% за каждый день просрочки*(134). Начисление пени в таком же размере за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги было предусмотрено и латинский словарь онлайн для юристов а так же в постановлении Правительства РФ от юридическая консультация - арбатская и 26.09.1994 г. N 1099 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и сопровождение сделки - авиамоторная а так же Правил предоставления услуг по вывозу твердых и юридическая консультация - арбатская а так же жидких бытовых отходов"*(135). В дальнейшем Правительство РФ в своих актах не устанавливало пени за просрочку платежей*(136).

На законодательном уровне ответственность граждан за задержку оплаты жилого помещения и жилищные вопросы - молодежная а так же коммунальных услуг была введена абз. 2 ст. 15.5 Основ в редакции ФЗ от юридическая консультация - арбатская и 6.05.2003 г. В Кодексе размер пени, подлежащей уплате за несвоевременную и оценка кредитования - метро красные ворота а так же (или) не полную оплату жилого помещения и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальных услуг, законодатель оставил прежним.

Взыскание пени является мерой гражданско-правовой (имущественной) ответственности и перевод в нежилое - метро аэропорт а так же наиболее распространенным способом обеспечения исполнения обязательств. Следует отметить, что юридическая консультация - арбатская и такая ответственность возможна при наличии вины гражданина. Если несоблюдение сроков или договор социального найма - расторгуево и неполнота оплаты произошли вследствие уважительных причин, то гражданин вправе рассчитывать на то, что юридическая консультация - арбатская и названная мера ответственности не будет к нему применяться. Так, в случае, если гражданин произвел оплату жилого помещения и сопровождение сделки - метро чистые пруды а так же коммунальных услуг в полном объеме и юридическая консультация - арбатская а так же в установленные сроки, однако банк своевременно не перечислил деньги кредитору, взыскание пени не производится. Наличие у гражданина названной или консультации экспертов - сухаревская и иных уважительных причин (например, невыплата или юридическая консультация - арбатская и задержка выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение в связи с безработицей, болезнью, наличием в составе семьи инвалидов, детей; длительное отсутствие в месте проживания в связи с экстренным отъездом и обменять квартиру - метро бунинская аллея а так же т.д.) должно быть подтверждено документально (квитанция, счет-квитанция, расчетная книжка и юридическая консультация - арбатская а так же другие документы об договор аренды недвижимости - метро парк культуры и оплате жилого помещения и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальных услуг; справка с места работы, из латинский словарь онлайн для юристов и больницы и юридическая консультация - арбатская а так же т.д.) или сопровождение сделки - авиамоторная и свидетельскими показаниями. Это связано с тем, что юридическая консультация - арбатская и закон возлагает бремя доказывания своей невиновности на гражданина, нарушившего обязательство по оплате (см. п. 2 ст. 330, п. 1 и жилищные вопросы - молодежная а так же 2 ст. 401 ГК РФ).

При разрешении спора факт наличия или юридическая консультация - арбатская и отсутствия задолженности по оплате может подтверждаться также оценка кредитования - метро красные ворота и актом выверки расчетов, например, за отпущенную тепловую энергию, который подписывается сторонами.

Следует отметить также,юридическая консультация - арбатская и что перевод в нежилое - метро аэропорт и невиновное нарушение гражданином своей обязанности может возникнуть также юридическая консультация - арбатская и вследствие несвоевременного информирования гражданина наймодателем или договор социального найма - расторгуево и управляющей организацией об юридическая консультация - арбатская и изменении размера платы за жилое помещение и сопровождение сделки - метро чистые пруды а так же коммунальные услуги.

Пени начисляются в течение всего срока задержки внесения платы. Уплата пеней не освобождает граждан от юридическая консультация - арбатская и обязанности произвести оплату жилого помещения и консультации экспертов - сухаревская а так же коммунальных услуг в полном объеме, а так же юридическая консультация - арбатскаяа в дальнейшем - в регулярном исполнении данной обязанности.

Законодательством предусмотрены также обменять квартиру - метро бунинская аллея и иные негативные последствия неисполнения обязанностей по оплате жилья и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальных услуг, которые могут быть применены к злостному неплательщику. К ним относятся, например:

расторжение договора социального найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и договор аренды недвижимости - метро парк культуры а так же (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев (см. ч. 3 ст. 83 Кодекса и юридическая консультация - арбатская а так же комментарий к ней);

расторжение договора коммерческого найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а так же латинский словарь онлайн для юристов а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (см. п. 2 ст. 687 ГК РФ);

выселение нанимателя и юридическая консультация - арбатская а так же проживающих совместно с ним членов его семьи в случае невнесения платы за жилое помещение и сопровождение сделки - авиамоторная а так же коммунальные услуги в течение шести месяцев без уважительных причин (см. ст. 90 Кодекса и юридическая консультация - арбатская а так же комментарий к ней).

Размер пеней может быть уменьшен в судебном порядке. При решении вопроса об жилищные вопросы - молодежная и уменьшении размера пени необходимо иметь в виду, что юридическая консультация - арбатская и размер пеней может быть уменьшен судом только оценка кредитования - метро красные ворота и в том случае, если подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в частности, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена услуг, сумма договора и юридическая консультация - арбатская а так же т.п.)

Ответ на вопрос: получив дарственную можно ли отписать дарственую на одного из родителей консультация юриста

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

Обязанности товарищества собственников жилья

Расторжение и юридическая консультация - арбатская а так же прекращение договора социального найма жилого помещения

Внесение платы за жилое помещение и юридическая консультация - арбатская а так же коммунальные услуги