Юридические консультации - метро Кутузовская - бесплатная консультация юриста

Договор найма специализированного жилого помещения

1-3. В ч. 1 комментируемой статьи установлено определение договора найма специализированного жилого помещения, которое является универсальным для всех видов такого договора, предусмотренных разделом IV Кодекса. Юридическим основанием для заключения любого договора найма специализированного жилого помещения является административный акт - решение о юридические консультации - метро кутузовская и предоставлении гражданину соответствующего жилого помещения, принятое собственником такого помещения с учетом положений ч. 1 ст. 100 Кодекса.

При предоставлении некоторых специализированных жилых помещений применяются специальные правила о перевод в нежилое - метро аэропорт и норме предоставления жилой площади. Для случаев предоставления специализированных жилых помещений в общежитиях и юридические консультации - метро кутузовская а так же домах маневренного фонда установлена специальная норма предоставления - не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (см. ст. 105, 106 Кодекса). Для служебных жилых помещений сохранен особый норматив предоставления - такие помещения всегда предоставляются в виде отдельной квартиры (см. ст. 104 Кодекса). Порядок и сопровождение сделки - метро чистые пруды а так же условия предоставления остальных видов специализированных жилых помещений определяются специальным законодательством (см. ст. 107-109 Кодекса).

Содержание договоров найма специализированных жилых помещений определяется с учетом положений ч. 3 ст. 101 Кодекса. В таких договорах обязательно определяются предмет договора, права и юридические консультации - метро кутузовская а так же обязанности сторон. В качестве примерных образцов указанных договоров можно использовать типовые договоры найма специализированных жилых помещений, которые должны быть утверждены Правительством РФ (см. ч. 8 комментируемой статьи).

Обратим внимание, что жилищные вопросы - молодежная и Кодекс не содержит положений об юридические консультации - метро кутузовская и изменении договора найма специализированного жилого помещения. Однако это не означает, что латинский словарь онлайн для юристов и такой договор не может быть изменен. В ст. 450-453 ГК РФ установлены общие правила об юридические консультации - метро кутузовская и изменении любых гражданско-правовых договоров, которые могут быть применены и сопровождение сделки - авиамоторная а так же к любому договору найма специализированного жилого помещения.

4. Для всех видов договора найма специализированного жилого помещения установлено ограничение прав нанимателей: наниматель не вправе произвести обмен предоставленного ему специализированного жилого помещения (в т.ч. на другое специализированное жилое помещение), сдать его в поднаем. Естественно, что юридические консультации - метро кутузовская и такие жилые помещения не могут быть также оценка кредитования - метро красные ворота и переданы нанимателем другому лицу по договорам аренды, доверительного управления и юридические консультации - метро кутузовская а так же т.п., поскольку договор аренды недвижимости - метро парк культуры и соответствующие правомочия могут принадлежать только юридические консультации - метро кутузовская и собственнику.

5. К пользованию жилыми помещениями, предоставленными по договорам найма специализированных жилых помещений, применяются отдельные правила о договор социального найма - расторгуево и договоре социального найма, указанные в ч. 5 комментируемой статьи.

6. Как и юридические консультации - метро кутузовская а так же в договоре социального найма, в договорах найма любых специализированных жилых помещений должны быть указаны члены семьи соответствующих нанимателей. В комментируемой норме не установлено, какие лица относятся к членам семьи нанимателя жилого помещения в специализированном жилищном фонде. Представляется, что обменять квартиру - метро бунинская аллея и в таком случае необходимо по аналогии закона (см. ст. 7 Кодекса и юридические консультации - метро кутузовская а так же комментарий к ней) применять правило ч. 1 ст. 69, согласно которому к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а так же консультации экспертов - сухаревская а также дети и юридические консультации - метро кутузовская а так же родители данного нанимателя.

7. Все виды договора найма жилых помещений в специализированном жилищном фонде могут быть заключены только перевод в нежилое - метро аэропорт и в письменной форме. Такие договоры заключаются в простой письменной форме, нотариальная форма в указанных случаях не требуется (см. также юридические консультации - метро кутузовская и ст. 161 ГК РФ). В случае несоблюдения простой письменной формы сделки применяются последствия, предусмотренные ст. 162 ГК РФ (об этом см. комментарий к ч. 1 ст. 63 Кодекса).

8. Указанные в ч. 8 комментируемой статьи типовые договоры должны быть утверждены Правительством РФ.

Назначение жилых помещений маневренного фонда

Жилые помещения маневренного фонда могут использоваться исключительно в соответствии с целями, которые определены в ст. 95 Кодекса. Такие помещения предназначены для временного проживания граждан, указанных в п. 1-3 данной статьи, а так же сопровождение сделки - метро чистые пруды а также иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Маневренный фонд не выделен законодателем в качестве самостоятельного вида жилищного фонда; жилые помещения в домах маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду (см. ст. 92 Кодекса). Поэтому помимо специальных норм Кодекса, определяющих назначение жилых помещений в домах маневренного фонда (ст. 95), к данному виду жилых помещений применяются также юридические консультации - метро кутузовская и общие правила, относящиеся ко всем объектам специализированного жилищного фонда (ст. 92, 99-103 Кодекса).

Расторжение и жилищные вопросы - молодежная а так же прекращение договора социального найма жилого помещения

1-5. Прекращению договора социального найма и юридические консультации - метро кутузовская а так же регулированию выселения граждан из латинский словарь онлайн для юристов и жилых помещений, предоставленных по такому договору, посвящены ст. 83-85 гл. 8 Кодекса. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения (на основе волеизъявления одной или юридические консультации - метро кутузовская и обеих сторон) либо в силу событий, не зависящих от сопровождение сделки - авиамоторная и воли сторон - утраты (разрушения) жилого помещения или юридические консультации - метро кутузовская и смерти одиноко проживающего нанимателя. Для сравнения напомним, что оценка кредитования - метро красные ворота и ЖК 1983 г. предусматривал только юридические консультации - метро кутузовская и один вариант прекращения договора найма - его расторжение (см. ст. 89).

Расторжение договора социального найма регламентировано ч. 4 ст. 83 Кодекса. Кроме того, целесообразно иметь в виду, что договор аренды недвижимости - метро парк культуры и в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть также юридические консультации - метро кутузовская и расторгнут по требованию одной из договор социального найма - расторгуево и сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной (о понятии "существенное нарушение" см. комментарий к ч. 1 ст. 82 Кодекса). Договор также юридические консультации - метро кутузовская и может быть расторгнут по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств, из обменять квартиру - метро бунинская аллея и которых стороны исходили при заключении договора. В таком случае суд по требованию любой из юридические консультации - метро кутузовская и сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из консультации экспертов - сухаревская и необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (см. ст. 451 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о юридические консультации - метро кутузовская и расторжении договора, если иное не предусмотрено указанным соглашением. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о перевод в нежилое - метро аэропорт и расторжении договора (п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с комментируемой статьей расторжение договора социального найма может осуществляться во внесудебном и юридические консультации - метро кутузовская а так же судебном порядке. Внесудебное расторжение договора возможно в трех случаях:

а) когда это происходит по соглашению сторон, т.е. между нанимателем и сопровождение сделки - метро чистые пруды а так же наймодателем нет спора о юридические консультации - метро кутузовская и законности и жилищные вопросы - молодежная а так же целесообразности расторжения договора. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона (см. ч. 1 ст. 83 Кодекса). Возможность расторжения договора социального найма по соглашению сторон является новеллой, ЖК 1983 г. ее не предусматривал;

б) когда решение о юридические консультации - метро кутузовская и расторжении договора принято нанимателем, но латинский словарь онлайн для юристов и при условии, что юридические консультации - метро кутузовская и остальные проживающие совместно с ним члены его семьи дали на расторжение договора письменное согласие (ч. 2 ст. 83 Кодекса);

в) когда наниматель и сопровождение сделки - авиамоторная а так же члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства. В этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 Кодекса).

Последние два основания расторжения договора найма жилого помещения были предусмотрены также юридические консультации - метро кутузовская и в ЖК 1983 г. (см. ч. 1 и оценка кредитования - метро красные ворота а так же 2 ст. 89).

Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель (см. ст. 83 Кодекса). Исключение составляет упомянутый выше случай, когда наниматель согласился с инициативой наймодателя (в этом случае договор расторгается по соглашению сторон).

Комментируемая статья устанавливает перечень оснований расторжения договора социального найма по требованию наймодателя, т.е. в судебном порядке. Такими основаниями являются:

невнесение нанимателем платы за жилое помещение и юридические консультации - метро кутузовская а так же (или) коммунальные услуги более шести месяцев (об этом подробнее см. комментарий к ст. 90 Кодекса; о договор аренды недвижимости - метро парк культуры и структуре платы за жилое помещение и юридические консультации - метро кутузовская а так же коммунальные услуги, определении ее размера и договор социального найма - расторгуево а так же порядке внесения см. ст. 154-157 Кодекса и юридические консультации - метро кутузовская а так же комментарии к указанным статьям);

разрушение или обменять квартиру - метро бунинская аллея и порча жилого помещения нанимателем или юридические консультации - метро кутузовская и другими гражданами, за действия которых он отвечает (например, поднанимателями, временными жильцами);

систематическое (т.е. постоянно повторяющееся, не прекращающееся)*(81) нарушение прав и консультации экспертов - сухаревская а так же интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использование жилого помещения не по назначению (о назначении жилого помещения и юридические консультации - метро кутузовская а так же пределах его использования см. ст. 17 Кодекса и перевод в нежилое - метро аэропорт а так же комментарий к ней).

Данный перечень сформулирован в Кодексе как юридические консультации - метро кутузовская исчерпывающий. Таким образом, наймодатель не вправе предъявить в суд требование о сопровождение сделки - метро чистые пруды и расторжении договора в любых других случаях, помимо предусмотренных в ч. 4 ст. 83 Кодекса и юридические консультации - метро кутузовская а так же указанных выше статьях ГК РФ.

Структура платы за жилое помещение и жилищные вопросы - молодежная а так же коммунальные услуги

1-2. Нормы комментируемой статьи определяют содержание понятий "плата за жилое помещение" и юридические консультации - метро кутузовская а так же "плата за коммунальные услуги", а так же латинский словарь онлайн для юристов а также структуру этих видов платы для каждой группы плательщиков - нанимателей и юридические консультации - метро кутузовская а так же собственников. В целом положения ст. 154 не являются новыми для жилищного законодательства России. В ст. 1 (ч. 11-13) Основ в редакции ФЗ от сопровождение сделки - авиамоторная и 6.05.2003 г. была определена структура платы за содержание жилья, ремонт жилья, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 Кодекса установление структуры платы за жилое помещение и юридические консультации - метро кутузовская а так же коммунальные услуги, порядка расчета и оценка кредитования - метро красные ворота а так же внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.

Примерный перечень объектов общего имущества в многоквартирном доме установлен в ч. 1 ст. 36 Кодекса (см. также юридические консультации - метро кутузовская и комментарий к данной части).

Следует отметить, что договор аренды недвижимости - метро парк культуры и малоимущие граждане (признанные таковыми в установленном Кодексом порядке - см. ч. 2 ст. 49 Кодекса и юридические консультации - метро кутузовская а так же комментарий к ней), проживающие в жилых помещениях на основании договоров социального найма, освобождаются от договор социального найма - расторгуево и обязанности по внесению платы за пользование жилыми помещениями (см. комментарий к ч. 9 ст. 156 Кодекса). Они оплачивают содержание и юридические консультации - метро кутузовская а так же ремонт жилого помещения, а так же обменять квартиру - метро бунинская аллея а также коммунальные услуги.

Перечни видов работ по текущему и юридические консультации - метро кутузовская а так же капитальному ремонту приведены в Правилах и консультации экспертов - сухаревская а так же нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от юридические консультации - метро кутузовская и 27.09.2003 г. N 170. В соответствии с Вводным законом данное постановление применяется в части, не противоречащей Кодексу.

3. В ч. 3 комментируемой статьи определены структура расходов по содержанию и перевод в нежилое - метро аэропорт а так же ремонту жилых помещений и юридические консультации - метро кутузовская а так же установлена обязанность оплачивать коммунальные услуги для собственников жилых домов и сопровождение сделки - метро чистые пруды а так же основания для внесения такой платы. В данной норме практически дословно воспроизведены положения ч. 9 ст. 155 Кодекса.

Согласно Правилам оплаты гражданами жилья и юридические консультации - метро кутузовская а так же коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от жилищные вопросы - молодежная и 30.07.2004 г. N 392*(132), собственники индивидуальных жилых домов в счет оплаты жилья оплачивают вывоз бытовых отходов, за исключением случаев, когда вывоз этих отходов осуществляется силами или юридические консультации - метро кутузовская и за счет средств собственников таких домов.

4. В ч. 4 комментируемой статьи установлен исчерпывающий перечень коммунальных услуг, оплачиваемых гражданами в счет платы за коммунальные услуги.

Состав коммунальных услуг, предоставляемых гражданам и латинский словарь онлайн для юристов а так же юридическим лицам, определяется степенью благоустройства жилого дома или юридические консультации - метро кутузовская и квартиры, развитости инфраструктуры жилого комплекса и сопровождение сделки - авиамоторная а так же является индивидуальным для разных типов домов.

Оплата перечисленных в настоящей части услуг осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду любой формы собственности, по единым правилам, условиям и юридические консультации - метро кутузовская а так же тарифам, действующим на территории соответствующего муниципального образования, в зависимости от оценка кредитования - метро красные ворота и степени благоустроенности жилых помещений и юридические консультации - метро кутузовская а так же жилых домов.

В целях повышения их социальной защиты некоторые категории граждан (например, участники и договор аренды недвижимости - метро парк культуры а так же инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды по общим заболеваниям, многодетные семьи и юридические консультации - метро кутузовская а так же др.) решениями местных органов самоуправления освобождаются от договор социального найма - расторгуево и обязанности по внесению платы за жилое помещение и юридические консультации - метро кутузовская а так же коммунальные услуги в полном объеме (см., например, Решение Совета депутатов Одинцовского района Московской области от обменять квартиру - метро бунинская аллея и 26.12.2003 г. N 1/26).

О размерах платы за коммунальные услуги см. ст. 157 Кодекса и юридические консультации - метро кутузовская а так же комментарий к ней.

Ответ на вопрос: юрист как продать долю в квартире

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Договор найма специализированного жилого помещения

Назначение жилых помещений маневренного фонда

Расторжение и жилищные вопросы - молодежная а так же прекращение договора социального найма жилого помещения

Структура платы за жилое помещение и жилищные вопросы - молодежная а так же коммунальные услуги